3/27 요미우리 신문 온라인

 주택지의 지가상승은, 3대도시권이나 주요도시에서 멈추지 않고, 주변에도 확대되었다. 판매가격이 1억엔을 넘는 ＇억파트＇는 지방에도 늘고있다. 향후 일본은행의 마이너스금리 정책해제가 주택 대출에 끼칠 영향이 우려될 듯 하다.

＇역세권＇ 수요

 스미토모 부동산 등은 1월에 도쿄 완간지역¹의 58층 타워 맨션 ＇그랜드 시티 타워 츠키시마＇(도쿄 추오구)의 1차 판매를 실시하였다. 판매가는 1~2억을 호가하며, 80% 정도가 팔렸다. 가장 가까운 역 도보 5분이라는 입지도 결정적이었다.

부동산경제연구소의 집계에 의하면 도쿄 23구의 고액 부동산의 판매가 계속되며, 2023년 신축 아파트²의 평균가격이 1억 1483만엔이다. 사상 처음으로 1억엔을 넘겼다. 역에서 가까운 ＇역세권＇부동산은 중고 아파트라도 그 가격이 치솟고 있다.

 2024년 공시지가에서 도쿄도의 지가상승률은 전년도 조사보다 1.5%p 높은 4.1%를 기록하였다. 전국 택지의 지가상승률은 0.6%p 높은 2.0%로, 이전 10%라는 높은 상승률을 보인 1991년 이래로 33년만에 기록한 상승률이다. 지가상승 추세를 보인 도도부현은 2023년도 조사 보다 많은 29개로, 후쿠오카현 5.2%, 미야기현 4.7%, 홋카이도 4.4% 등, 주요도시를 가지는 지자체의 가격상승이 돋보인다. 

 지가의 상승은 사이타마현이나 지바현 같은 도쿄와 이웃한 곳에도 파급되고 있다. 도쿄역에서 30분정도 걸리는 사이타마현 와라비시는 주택지의 상승률이 6.0%에 달했다. 지역 부동산회사를 운영하는 무라타 켄고씨는 ＇도심의 아파트를 희망하던 사람들이 교외지역으로 흘러들어오고 있다.＇고 밝혔다.

 부동산조사회사 도쿄 칸테이에 의하면, 2022년 시점에서 도쿄도, 오사카부, 아이치현 이외의 지역에서 팔린 ＇억파트＇는 450채가 넘으며, 10년 전의 7배이다. 2023년에도 높은 수준을 유지하고 있으며 다카마츠시(가가와현), 사가시(사가현)에도 내년 완성을 목표로 ＇억파트＇의 건설이 진행중이다.

 도쿄 칸테이 이데 다케시 수석 연구원은 ＇임대 부동산의 임대료도 상승기조이며, 같은 금액을 어차피 지불할거면 자산으로 만들어 높고 싶다는 사람이 늘고있다.＇고 평한다.

금리상승의 우려

 부동산 가격의 상승에 변화가 생긴다면, 그것은 주택대출 금리의 동향이다.

 금리가 낮은 상황이 이어지며, 맞벌이를 하여 세대소득이 높은 이른 바 ＇파워커플＇이 장기의 페어대출³을 통해 고액 부동산을 구입하는 경우가 많다. 대다수가 단기금리에 연동되어 있는 변동금리를 채용하며, 향후 일본은행이 추가적으로 이율 상승을 시행한다면, 주택대출의 금리도 덩달아 상승할 우려가 있다.

 금리가 높아지면 주택의 구매가 줄고, 부동산 시장에 찬 물을 끼얹는 꼴이 되기 십상이다. 부동산협회의 요시다 준이치 이사장(미츠비시 지소 회장)은, ＇금리상승이 소비자심리에 끼칠 영향이 우려된다. 건축비도 상승하고 있고, 사업자의 자금조달에도 영향이 나올 것＇이라며 우려를 표했다.

 한편 인구감소가 지속되는 지방은 하락률이 높은 곳도 많다. 아이치현 미나미지타정은 주택지의 하락률 상위 10곳 중 5위를 차지하였다.

주석

1 도쿄 동부 미나토, 주오, 고토 3개 구의 해안인근 지역, 교통이 편리하고 전망도 아름다워 고급 주택지가 많다.

2 원어는 맨션이나, 한국에서의 아파트가 일본의 맨션에 해당하는 시설이므로, 아파트로 번역하였다.

3 부부가 동시에 대출계약을 받는 것. 혼자서 대출계약을 할 때보다 차용가능 액수가 많고, 부부 두 명 다 주택대출 공제를 받을 수 있다는 장점이 있지만, 동시에 상황에 따른 증여세의 발생이나, 이혼 시 변제 처리가 곤란하다는 단점도 있다.

원본 url: https://news.yahoo.co.jp/articles/45056a3eaff61c5ba71deb5201651e88eb4fa055？page=1

원본은 일어이나 해당내용을 담당자가 번역하였습니다.